身为在英国求学的国际学生，最重要的事之一就是住屋问题。无论你选择住在校园内的学生宿舍，还是校外的私人住宿，都需要了解费用、程序和潜在的陷阱。Cyclopes 提供以下信息协助你轻松掌握留学生于英国租屋的预算及流程，并认清在英国租屋的注意事项。
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英国租屋预算
截至2023年，英国学生住宿的平均费用会根据大学所在城市及住宅类型而大相径庭。以生活成本较高的伦敦为例，私人学生宿舍房租平均每周从150英镑到300英镑不等，根据住宅类型、是否跟他人合租，以及跟伦敦市中心之间的距离而定。在伦敦以外的地方，适合学生的住宿平均租金通常较低，大约每周100到200英镑。除了租金，在英国租屋预算中亦要计算水电煤、上网费用等。此外，请注意于英国租屋通常需要提前支付一笔按金，通常相当于四到六周的租金。
至于大学提供的学生宿舍，则大多已包含水电煤等费用，并因为离校舍较近，可以节省交通费用，长远的居住成本可以比居住私人宿舍要低。
英国租屋流程
尋找租盘：对於大学宿舍以外的住宅类型，可以浏览 Rightmove、Zoopla 一类租赁平台网站，或是於 Student.com 和 Unite Students 这种专门提供学生住宿的网站开始寻找。另外，你的大学也可能有提供宿舍或住宿服务，或可以帮助你找到适合的租盘。
睇楼和预订：找到心仪的住宅之後，即可预约安排睇楼。如果你对单位满意，可以预缴不高於房租一周租金的留屋按金（Holding fee）作预订，这笔钱后来可用作抵扣签约时的按金或首笔租金。
签订合约：预订物业后，你通常会签订一份「短期保证租房协议」（Assured Shorthold Tenancy，AST）合约。此文件阐述了你的租赁条款，如租赁期限和租金的数额，请在签约前详细阅读租约条款。於签约时，你必须提供学生签证及大学的课程注册确认信或在学证明书，以资证明你已是英国大学学生。
付款：在搬入单位前，通常需要缴付第一个月的租金和剩下的按金。
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英国租屋注意事项
提防诈骗：物色到盘源后，在实际睇楼并确认业主或房东的身份之前都千万不要转账；并且要注意在正式签订租约之前，你都不应被要求支付按金与租金。
按金保护：业主或房东在收到你的按金的三十天内，必须依法使用政府支持的租赁按金计划（Tenancy Deposit Protect，TDP）以保障你的按金，要确保业主或房东提供相关证明。在你退租后，对方须於十天内归还按金给你。
迁入盘点：在搬入住宅前，应该盘点并记录物业和屋内家具、电器的状况，避免若日后发现损坏时发生争執或被追求责任、赔偿，这亦可以确保在你退租并搬出时能够顺利取回按金。
了解租客权益：你应该清楚你作为租客的权益，并确认条款有列明於租约之上。例如，除非涉及你的人为毁坏，否则大部分的修理工作及费用都应由业主或房东负责；亦例如除非紧急情况，否则业主或房东必须先发书面通知你才能进入你租用的住宅。
在了解英国租屋预算、流程及注意事项後，大家会否感觉在英国寻找学生住宅并不容易？只要有充足的知识与准备，其实整个租屋过程可以相当顺利。请记住以上的信息，并随时向你的大学学生服务单位寻求建议，亦可以咨询 Cyclopes 经验丰富的团队，我们可以根据你的情况作出最合适的建议。
