人在异乡总需解决居住需求，何况学生留学数年，挑选住址时应三思而行。伦敦向来广受留学生欢迎，但部分学生未必想寄住学校宿舍，或想与朋友一同在伦敦租屋共居。租屋程序繁复，更牵涉法律程序，学生在签订租约前需格外留神，注意其条款及细则。到底伦敦哪些地区适合租屋？伦敦租屋可能遇上哪些陷阱？若正计划或打算在伦敦租房的同学切勿错过以下内容。
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留学生租哪里比较好？常见英国伦敦租屋地区有这些！
伦敦的消费水平素来是英国最高的地区之一，伦敦租楼的租金也是如此，根据英国租屋网站HomeLet，伦敦以外的英国地区平均每月租金为1,061英镑，而伦敦的平均每月租金为2,179英镑。[1]
根据英国租屋网站GoodLord Rental的资料显示（数据截至2023年9月），伦敦租屋地区主要集中于伦敦市区、东南部、西南部、西北部、东部、西部及东北部一带。整体而言，伦敦地区平均每月租金约为1,346英镑。[2]
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伦敦市区、东南及西南部的租金高于伦敦平均租金水平，其余地区的租金则较低。由于租金是由市区的距离、生活便利度、生活环境、房型等因素决定，以上伦敦租屋地区的租金只作参考，实际情况可能有一定的差异。
伦敦租屋有陷阱？租客只须缴这些费用
当租房屋时，租客必须与业主签订定型化契约（standard form contract），两方均受此契约约束。要约人可就合同的条款及细则提出少量的修订。
说到最容易掉进的伦敦租屋陷阱，可能是租客被征收的费用。在香港租屋时租客须要缴交「两按一上」，而根据英国《租户费用法》（Tenant Fee Acts）的指引，租客须缴以下费用：
- 租金
- 如房屋年租金低于50,000英镑，业主或经纪不得收取多于五周租金的可退还按金（refundable tenancy deposit）；如年租金高于50,000英镑，最高可收取六周租金的可退还租金
- 可退还预留按金（refundable holding deposit，即订金）不得多于一周租金
- 如租客更改租约条款，修改费用上限为50英镑，或视乎情况收取更多的费用
- 提前中止租约的赔偿
- 水电煤、排污费（utilities）、通讯服务费（communication services）、电视牌照费（TV Licence Fee）和市政税（Council Tax）
- 万一迟交租金的罚款及需要替换遗失钥匙或安全设备的费用
如果业主或经纪收取以上清单以外的款项，即属违法。换言之，如果学生在英国伦敦或其他地区租楼时是毋须缴交经纪费，切记不要陷入这伦敦租屋陷阱。
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周算、月算有差异？租金计算要留意
众所周知，香港房租是以月结算，即是无论该月的日数多少，租客都须要缴交固定的租金。但英国除了有月租，还有以周结算租金的选项，即租客须每七天付一次房租。
虽然大部分人都将四周当作一个月，但要注意的是，四周租金并不等同于一个月的租金。除了二月之外，大部分月份都是30至31天，若以周租计算，每个月都会有2至3天的日租差额。举例而言，一所公寓每周租金为392英镑，但每月租金为1,700英镑，如以一年计算，以周结算的租金会较月结算的租金多出40英镑。因此，如果留学生打算长期租住，建议先留意租金收费方式，并与业主洽谈。
另外学生或家长可能试图越过经纪，直接与业主交涉、签订契约，从而减少整体住屋支出。然而不建议同学这样做，因为一旦意外发生，租客可能不受法律保护。伦敦租屋陷阱并不少见，故此学生及家长在伦敦地区租屋前应打醒十二分精神处理伦敦租楼事务，以防因此蒙受损失。想了解更多英国留学资讯？立即联络我们，Cyclopes将因应你的情况提出合适的留学方案。
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